「亚游国际解读」鬼月收盘谁买房?小资5区向前冲了

鬼月买气如何?房仲业者统计内部资料,普遍是较上月衰退,但较去年同期成长。专家分析,8月买气趋缓,除了与价格拉锯有关之外,民俗月与选举造成观望也是主要因素,不过在此情境之下,资金转进低价区与高价特殊商品的趋势不变,自用客户也逐渐到位,显见资金仍在寻求相对安全的避险标的。

以信义房屋统计内部8月门市前27天的成交资料分析,8月受到部分地区的连续大雨影响,加上8月为民俗月与暑假的传统淡季,房市交易量较7月减少约7%,不过房市的首购买气仍稳定,今年买气优于去年的趋势并未改变,房市交易量仍较去年同期增加约8%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,今年第三季传统购屋淡季交易量衰退幅度并不显着,反应市场仍有稳定的自用买盘回流,若价格接近实价,产品又属于市场主流的标准品,就能够加快销售速度。

以区域来看,台北市8月房市交易量月减5%,中正区、士林区与内湖区表现较好;新北市则是交易量月减9%,表现较好的包括汐止、永和、新庄、泰山与林口共5区。桃园交易量则是月减8%;台中市交易量月减8%,但买气明显优于去年同期,增加超过2成。

台南市月减12%,且大致较去年同期持平;高雄市交易量年增与月增幅度双双超过2成,可能受到当地预售市场推案量增带动整体买气,成屋市场交易量也明显升温。台湾房屋智库发言人张旭岚分析,现在购屋者多半都会技巧性避开民俗忌讳,只要交屋、搬家日期避开农历七月,看屋、议价、签约量都不受影响。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,8月看屋量较7月有约5%增幅,显示民众看屋仍积极,只不过受到台商回流新闻持续发酵,让部分屋主期待房市回温带动价格上涨,不愿意让价出售,在买卖双方价格难有共识的状况下,8月房市交易量下滑,至于七都房价变化,则呈现持平或正负2%内的区间整理,波动不大,仍处谷底平盘整理区间。

2019上半年告一段落,下半年在2020大选压力下才是决胜关键。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,在资金带动下,低价区行情会有一波带动,若以价差逻辑思考,房地合一的高税赋应该会压缩赚价差的空间,短期投资人应审慎评估。

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